住宅人防工程一般是指包括地下室、地下停车场等在地下建设的工程。

地下停车场属于小区人防工程之一，本质上人防工程的建设是对未来不可预测的、有可能会发生某种灾难而采取的一种预防措施。小区人口密集，小区人防工程建设就显得非常重要。

住宅人防工程包括的是所有地下建设工程，在平时可以作为停车场、地下室等用途，但一旦遇到危险就可以变成避难场所，较大程度上保护生命an全。我国虽然对小区人防工程的买卖没有具体的法律明文规定，但根据《人民防空法》的相关规定原则上是不允许买卖的。如果开发商将人防工程改造为车库将建筑面积公摊的，车库则不能买卖，受益应当属于全体业主；未进行公摊的，则可以出租，原则上不可买卖。